Evaluación como por una tasación
Evaluación como por una tasación ▷ Definición
Los valores de las propiedades inmobiliarias están cambiando casi a diario. Aquellos que desean comprar o vender una propiedad deben confiar en un análisis del valor de la propiedad para determinar una cantidad específica de dinero para ofrecer o demandar una propiedad. El valor de una propiedad específica está determinado tanto por una evaluación como por una tasación . Los dos métodos de evaluación son, sin embargo, muy diferentes en sus objetivos y en su compromiso.Una evaluación es una herramienta utilizada por un gobierno municipal para determinar el valor promedio de una propiedad y se utiliza para recaudar impuestos a la propiedad de manera justa. Los evaluadores pueden ser tasadores con licencia, pero para fines de evaluación, en realidad no se requiere licencia. La mayor parte de la investigación y los hallazgos de un asesor se toman de registros públicos en una propiedad. Gran parte de la información utilizada en el valor tasado imponible de la propiedad está desactualizada y, en algunos casos, es simplemente errónea. Las evaluaciones de la propiedad para fines tributarios se realizan normalmente durante períodos de tiempo específicos, con 10 años siendo la cantidad promedio de tiempo entre evaluaciones.
Sin embargo, si se realizan mejoras a una propiedad, el asesor municipal puede visitar la propiedad basándose, por ejemplo, en una revisión de los permisos de construcción emitidos para dichas mejoras. Obviamente, cuanto más vale una propiedad, mayor es su valor de tasación y más se grava. Desafortunadamente, las inexactitudes inherentes al proceso de evaluación a menudo significan que las propiedades están sobrevaloradas o subvaluadas, lo que lleva a iniquidades fiscales que son difíciles y, a menudo, costosas de resolver.Una valoración, por otro lado, es un examen mucho más detallado de la propiedad física en sí. Este examen lo realiza un tasador profesional con licencia que a menudo hará bocetos, tomará fotografías y escribirá una lista detallada de los aspectos buenos y malos de la propiedad. Se realizará una evaluación en cualquier momento cuando lo solicite el comprador y el vendedor de una propiedad, o generalmente ambos.
Debido a que la evaluación de la propiedad es mucho más completa y oportuna que una evaluación, los prestamistas están esencialmente obligados a utilizar los resultados de una evaluación para escribir los montos y los términos de una hipoteca.préstamo. Un valor de tasación puede, muy a menudo, ser solicitado por un vendedor de propiedad, también. De este modo, el vendedor puede tener una idea de cuánto dinero sería razonable pedir por la propiedad. Sin duda, la determinación más precisa y actual del valor de una propiedad para el comprador y el vendedor es una evaluación.