Agente de listado
Agente de listado ▷ Definición
En la industria de bienes raíces, hay varios actores clave, pero para los dueños de propiedades que desean vender su casa, negocio o terreno, un agente de listados es el más importante. Esta persona es un agente de bienes raíces que contrata a un propietario para que lo represente en la venta de su propiedad. El agente tiene varias responsabilidades clave para con el propietario, que debe cumplir para poder vender la propiedad con éxito.Un agente de listado puede trabajar en bienes raíces comerciales o residenciales, o puede trabajar en ambas facetas. Él o ella es responsable de comercializar la propiedad, presentar ofertas de compra al propietario y supervisar la transacción desde la propuesta hasta el cierre. En bienes raíces residenciales, esta persona trabaja para el propietario de la vivienda, pero también puede representar a un comprador como agente dual.
A diferencia del agente de un comprador, que tiene la responsabilidad de ayudar a un comprador a localizar una propiedad y de representar solo al comprador durante una transacción de bienes raíces, un agente de listado es responsable de comercializar una propiedad para el vendedor y, por lo general, trabaja con agentes de compradores potenciales para asegurar un trato. . Al igual que todos los agentes de bienes raíces, él o ella debe tener una licencia en el estado o provincia donde se encuentra la propiedad que representan.
Entre otras tareas, un agente de listado prepara el listado y el material de marketing para la propiedad, coloca la propiedad en un servicio de listado múltiple (MLS) para que otros agentes puedan acceder, y es responsable de la contratación de casas abiertas, la organización de presentaciones privadas y la presentación y explicación de ofertas. Para comprar bienes inmuebles al vendedor. El agente también atenderá los detalles de un contrato aceptado, como las inspecciones, y asistirá al cierre con el vendedor. Un agente de listado recibe una tarifa basada en un porcentaje del precio de venta de la propiedad. El porcentaje varía de estado a estado y de provincia a provincia, pero promedia cerca del 3.5% del precio total de venta. Una vez que un dueño de casa o de propiedad entra en un contrato de listadocon un agente, él o ella está sujeto al contrato por un período de tiempo específico. Si, después de que expire el período de cotización, el agente no ha encontrado un comprador para la propiedad, el propietario de la propiedad es libre de celebrar otro contrato con el mismo agente de bienes raíces u otro profesional en bienes raíces.